ブログ
家財が残った空き家でも売却相談できますか？【宇和島・南予】
家財が残った空き家でも売却相談できますか？【宇和島・南予の空き家相談】
「実家が空き家になっているけれど、家具や荷物がそのまま残っている」
「片付けをしてからでないと、不動産屋さんに相談できないのでは？」
宇和島市や西予市、鬼北町などで、空き家についてこのようなお悩みをお持ちの方もいらっしゃると思います。
結論から申し上げると、家財道具が残っていても、空き家の売却相談はできます。
必ずしも、すべて片付けてから相談する必要はありません。
家財が残ったままでも相談できる理由
長年暮らしていた住宅には、家具、家電、衣類、食器、思い出の品など、たくさんの物が残っています。
特に相続した実家の場合、ご家族だけで片付けようとすると、時間も費用もかかります。
遠方にお住まいの方なら、何度も帰省して作業するのは大変です。
そのため、まずは家財が残った状態で建物や土地の状況を確認し、売却方法を検討することもできます。
売却前に全部片付ける必要はある？
売却の方法によって異なります。
例えば、建物をそのまま利用したい買主さんの場合、引渡しまでに家財を撤去する条件になることがあります。
一方、建物の解体を前提とした売却や、買主さんが残置物の引取りを了承する場合など、状況によって対応方法は変わります。
ただし、家財を残したまま引き渡せるかどうかは、買主さんとの合意が必要です。
売主さんの判断だけで残してよいわけではありません。
片付け費用をかける前に相談するメリット
家財の処分には、想像以上の費用がかかることがあります。
また、建物を解体する予定なのか、そのまま中古住宅として販売するのかによっても、必要な作業が違います。
売却の見通しが立たない段階で、慌てて高額な片付け費用をかける必要があるとは限りません。
まずは不動産の状況を確認し、どのような売却方法が考えられるかを整理することが大切です。
なお、現金、通帳、権利関係の書類、貴重品、思い出の品などは、処分前にご家族で確認しておきましょう。
相続した実家なら、所有者の確認も大切です
家財の問題だけでなく、相続登記が済んでいるか、相続人の間で売却について話がまとまっているかも重要です。
相続人が複数いる場合、片付けや売却について意見が異なることもあります。
こうした問題も含めて、早めに状況を整理しておくと、その後の売却を進めやすくなります。
宇和島・南予の空き家のことは、おはら不動産へ
「荷物が多くて、人に見せられる状態ではない」
「古い家なので売れるかどうか分からない」
「片付けにいくらかかるのか心配」
そんな状態でも、まずはご相談ください。
おはら不動産では、宇和島市・西予市・鬼北町など、南予地域の空き家や相続不動産の売却相談を承っています。
建物の状態や家財の状況、売却のご希望を伺いながら、現実的な方法を一緒に考えます。
空き家は、片付いてから相談するものとは限りません。
家財が残っている段階でも、お気軽にお問い合わせください。
おはら不動産
宇和島・南予の空き家・相続不動産・売却相談
不動産・空き家のことでお困りではありませんか？
宇和島市・南予地域の空き家、相続した実家・土地、不動産の売却などについて、「まだ売るか決めていない」という段階でもお気軽にご相談ください。
売却だけを前提にせず、現在の状況をお聞きしながら、これからどうするのがよいか一緒に整理いたします。
「ホームページの記事を見た」とお伝えいただくとスムーズです。
※本記事は一般的な情報提供を目的としたものです。相続・登記・税務等については個別の状況によって取扱いが異なりますので、それぞれの専門家・関係機関へご確認ください。
おはら不動産
☎0895-25-7210
メールアドレス
oharaestate@gmail.com
愛媛県知事免許（3）第5412号 愛媛県宇和島市丸之内2丁目4-7
宇和島の空き家、売る・貸す・残す。どう決める？｜後悔しないための考え方
宇和島の空き家、売る・貸す・残す。どう決める？｜後悔しないための考え方
宇和島市・南予地域で空き家を相続し、売る・貸す・残すのどれがよいか迷っていませんか？ 不動産の管理負担やご家族の事情を踏まえ、後悔しないための判断ポイントを地元の不動産会社が解説します。
宇和島市や南予地域で、実家や空き家についてこんなお悩みはありませんか？
「親が住んでいた家が空き家になっている」
「売った方がいいのか、貸した方がいいのか分からない」
「思い出のある実家なので、簡単には手放せない」
「兄弟で話し合っているけれど、なかなか結論が出ない」
空き家のご相談を受けていると、最初から「売却する」と決めている方ばかりではありません。
むしろ、どうしたらいいのか分からないから相談したいという方もいらっしゃいます。
空き家には、それぞれのご家庭の事情があります。
今回は、宇和島市や南予地域で空き家をお持ちの方に向けて、「売る・貸す・残す」という3つの選択肢についてお話しします。
① 空き家を「売る」という選択
今後、誰も住む予定がなく、管理を続けることが難しい場合は、売却も一つの方法です。
空き家を所有していると、固定資産税だけでなく、草刈りや庭木の手入れ、建物の修繕など、さまざまな負担がかかります。
遠方にお住まいの方であれば、宇和島まで管理に帰ってくる時間や交通費も必要です。
売却することで、こうした将来の負担を減らせる可能性があります。
ただし、建物の状態や立地、道路との関係などによって、売却方法は異なります。
「古い家だから売れない」と最初から決めつける必要はありません。
まずは現状を確認することが大切です。
② 空き家を「貸す」という選択
「将来は子どもが住むかもしれない」
「できれば家を手放したくない」
そんな場合には、賃貸として活用する方法も考えられます。
家賃収入が得られる可能性がある一方で、修繕費用や設備の維持管理、入居者への対応なども必要になります。
また、築年数が古い住宅では、貸し出す前に相応の修繕が必要になることもあります。
家賃が入るから必ず得になる、というわけではありません。
修繕費用と想定家賃、今後の管理負担を比較して考えることが大切です。
③ 空き家を「残す」という選択
思い出のある実家を、すぐに売ったり貸したりする必要はありません。
お盆やお正月に家族が集まる場所として残したい、将来住む可能性がある、といった事情もあるでしょう。
ただし、空き家は誰も住まなくなると、換気不足や雨漏り、庭木の繁茂などに気づきにくくなります。
残すのであれば、誰が、どのくらいの頻度で管理するのかを家族で決めておくことが大切です。
「今は残す」という判断も、一つの立派な選択です。
ただし、何も決めずに放置することとは分けて考えたいですね。
④ 宇和島・南予の空き家で確認しておきたいこと
空き家の活用方法を考えるときは、建物だけでなく土地の条件も重要です。
例えば、
-
建物の傷み具合や修繕の必要性
-
道路の幅員や接道状況
-
土地の境界や登記の状況
-
家財道具や仏壇などの整理
-
相続人やご家族の意向
-
今後の維持管理にかかる費用
同じ宇和島市内でも、市街地と郊外では不動産の需要や活用方法が異なります。
また、吉田町・三間町・津島町、西予市、鬼北町、松野町、愛南町など、それぞれの地域事情を踏まえて考える必要があります。
⑤ 最初から結論を出さなくても大丈夫です
長年、不動産の仕事をしていると、空き家の問題は建物や土地だけの話ではないと感じます。
そこには、ご家族の思い出や、相続された方それぞれのお気持ちがあります。
だからこそ、最初から売却をおすすめするのではなく、まずは現在の状況を整理することが大切だと考えています。
「売るかどうか、まだ決めていない」
「家族で相談するために、選択肢を知りたい」
そのような段階でも構いません。
宇和島・南予の空き家について、お気軽にご相談ください
当社では、宇和島市を中心に、西予市・鬼北町・松野町・愛南町など南予地域の空き家や相続不動産についてご相談を承っています。
空き家を売却する場合だけでなく、貸す・残すといった選択肢も含めて、状況を整理するお手伝いをしています。
必要に応じて、司法書士や土地家屋調査士などの専門家へのご相談をご案内することもできます。
不動産・空き家のこと、まずはご相談ください。
「何から始めればいいか分からない」という方も、現地調査お気軽にお問い合わせください。
おはら不動産
☎0895-25-7210
メールアドレス
oharaestate@gmail.com
愛媛県知事免許（3）第5412号 愛媛県宇和島市丸之内2丁目4-7
不動産・空き家のことでお困りではありませんか？
宇和島市・南予地域の空き家、相続した実家・土地、不動産の売却などについて、「まだ売るか決めていない」という段階でもお気軽にご相談ください。
売却だけを前提にせず、現在の状況をお聞きしながら、これからどうするのがよいか一緒に整理いたします。
「ホームページの記事を見た」とお伝えいただくとスムーズです。
※本記事は一般的な情報提供を目的としたものです。相続・登記・税務等については個別の状況によって取扱いが異なりますので、それぞれの専門家・関係機関へご確認ください。
宇和島の実家を相続したけれど、何から始めればいい？
宇和島市で実家を相続したら、まず何をすればいい？
親が亡くなり、宇和島に実家が残った。
「何から手をつければいいのだろう」
「売るか残すか、まだ家族でも決まっていない」
「家の中には荷物も残っている」
「自分は県外に住んでいるので、なかなか宇和島まで帰れない」
実家を相続すると、このようなお悩みが一度に出てくることがあります。
しかし、最初から「売る・売らない」を決める必要はありません。
まず大切なのは、実家の現在の状況を一つずつ整理することです。
宇和島・南予で相続した実家や空き家についてお悩みの方へ、最初に確認しておきたいことをご紹介します。
1．まず「誰の名義になっているか」を確認する
最初に確認したいのが、不動産の名義です。
土地と建物の登記内容を確認し、
・現在の登記名義人は誰か
・土地と建物の名義人は同じか
・共有名義になっていないか
・ほかにも土地や農地などがないか
などを整理します。
相続登記は2024年4月1日から義務化されています。不動産を相続で取得したことを知った日から、原則として3年以内に相続登記を申請する必要があります。
相続登記について分からない場合には、司法書士などの専門家へ確認することも大切です。
2．相続人と家族の考えを整理する
次に確認したいのが、
「この実家を家族としてどうしたいのか」
です。
例えば、
・誰かが住みたい
・売却したい
・できれば残したい
・貸せるなら貸したい
・まだ何も決められない
など、ご家族によって考えが違うことがあります。
兄弟姉妹など複数の相続人がいる場合は、いきなり結論を出すのではなく、それぞれの希望を一度整理してみることをおすすめします。
「誰も住む予定はない」ということが分かるだけでも、次に考えるべきことが見えてきます。
3．実家の現在の状態を確認する
長期間空き家になっている場合は、一度建物の状態を確認しておきましょう。
例えば、
・雨漏りはないか
・庭木や雑草が伸びていないか
・家財や仏壇などが残っているか
・水道や電気はどうなっているか
・近隣へ迷惑がかかっていないか
・建物に大きな傷みがないか
などです。
県外にお住まいの場合、ご自身で頻繁に確認するのが難しいこともあります。
そのような場合は、地元の不動産会社などに現地確認を相談する方法もあります。
4．「売る・貸す・残す」の選択肢を考える
状況が分かってきたら、初めて今後の選択肢を考えます。
主な選択肢としては、
① 現在の状態で売却する
② 家財の片付けや必要な整備をしてから売却する
③ 建物を解体して土地として売却する
④ 賃貸やその他の活用方法を検討する
⑤ 当面は保有して管理する
などがあります。
どれが良いかは、建物の状態、土地の条件、ご家族の希望、必要となる費用、不動産市場などによって変わります。
古い家だからといって、最初から「解体しなければ売れない」と決めつける必要もありません。
解体や片付けを行う前に、まず現在の状態でどのような可能性があるか確認してみることをおすすめします。
5．相続した空き家を売却する場合、税金の特例が使えることもあります
相続した空き家を売却する場合、一定の要件を満たせば、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除」が利用できる場合があります。
ただし、対象となる家屋や売却時期など細かな要件があります。
税金については物件ごとに条件が異なりますので、税理士や税務署などへ確認することをおすすめします。
6．不動産だけでは解決できないこともあります
実家や空き家の問題では、不動産会社だけでは完結しないケースもあります。
例えば、
相続登記などは司法書士、税金については税理士、境界や測量・表示登記などについては土地家屋調査士、法的な紛争については弁護士など、それぞれ専門分野があります。
大切なのは、
「誰に何を相談したらいいのか分からない」状態を、一つずつ整理することです。
愛媛県宇和島市・南予地域の実家・空き家について、まだ売ると決めていなくてもご相談ください
当社では、宇和島市・南予地域を中心に、相続した実家、空き家、土地などの不動産相談を承っています。
「相続したけれど何から始めればいい？」
「家財が残ったままだけれど大丈夫？」
「県外に住んでいて実家の状態が分からない」
「売るか、貸すか、残すか迷っている」
「古い家なので売れるかどうか知りたい」
このような段階からでも大丈夫です。
まず現在の状況やご家族のご希望をお聞きし、必要に応じて現地を確認します。
そのうえで、
現状での売却
片付け・整備後の売却
賃貸・活用
保有・管理
など、考えられる選択肢を一緒に整理します。
専門的な手続きが必要な場合には、その内容に応じて司法書士・税理士・土地家屋調査士などへの相談も含め、次に何をすればよいか整理していきます。
「不動産会社に相談したら、すぐ売却を勧められるのでは？」
と心配される方もいらっしゃるかもしれません。
当社では、売却すると決める前の段階からご相談いただけます。
実家や空き家は、ご家族の思い出が詰まった大切な財産です。
まずは「現地調査に行きます。これからどうするか」を一緒に考えるところから始めてみませんか。
宇和島・南予 実家・空き家相談
おはら不動産
☎0895-25-7210
メールアドレス
oharaestate@gmail.com
愛媛県知事免許（3）第5412号 愛媛県宇和島市丸之内2丁目4-7
不動産・空き家のことでお困りではありませんか？
宇和島市・南予地域の空き家、相続した実家・土地、不動産の売却などについて、「まだ売るか決めていない」という段階でもお気軽にご相談ください。
売却だけを前提にせず、現在の状況をお聞きしながら、これからどうするのがよいか一緒に整理いたします。
「ホームページの記事を見た」とお伝えいただくとスムーズです。
※本記事は一般的な情報提供を目的としたものです。相続・登記・税務等については個別の状況によって取扱いが異なりますので、それぞれの専門家・関係機関へご確認ください。