宇和島市で実家を相続したら、まず何をすればいい？

親が亡くなり、宇和島に実家が残った。

「何から手をつければいいのだろう」
「売るか残すか、まだ家族でも決まっていない」
「家の中には荷物も残っている」
「自分は県外に住んでいるので、なかなか宇和島まで帰れない」

実家を相続すると、このようなお悩みが一度に出てくることがあります。

しかし、最初から「売る・売らない」を決める必要はありません。

まず大切なのは、実家の現在の状況を一つずつ整理することです。

宇和島・南予で相続した実家や空き家についてお悩みの方へ、最初に確認しておきたいことをご紹介します。

1．まず「誰の名義になっているか」を確認する

最初に確認したいのが、不動産の名義です。

土地と建物の登記内容を確認し、

・現在の登記名義人は誰か
・土地と建物の名義人は同じか
・共有名義になっていないか
・ほかにも土地や農地などがないか

などを整理します。

相続登記は2024年4月1日から義務化されています。不動産を相続で取得したことを知った日から、原則として3年以内に相続登記を申請する必要があります。

相続登記について分からない場合には、司法書士などの専門家へ確認することも大切です。

2．相続人と家族の考えを整理する

次に確認したいのが、

「この実家を家族としてどうしたいのか」

です。

例えば、

・誰かが住みたい
・売却したい
・できれば残したい
・貸せるなら貸したい
・まだ何も決められない

など、ご家族によって考えが違うことがあります。

兄弟姉妹など複数の相続人がいる場合は、いきなり結論を出すのではなく、それぞれの希望を一度整理してみることをおすすめします。

「誰も住む予定はない」ということが分かるだけでも、次に考えるべきことが見えてきます。

3．実家の現在の状態を確認する

長期間空き家になっている場合は、一度建物の状態を確認しておきましょう。

例えば、

・雨漏りはないか
・庭木や雑草が伸びていないか
・家財や仏壇などが残っているか
・水道や電気はどうなっているか
・近隣へ迷惑がかかっていないか
・建物に大きな傷みがないか

などです。

県外にお住まいの場合、ご自身で頻繁に確認するのが難しいこともあります。

そのような場合は、地元の不動産会社などに現地確認を相談する方法もあります。

4．「売る・貸す・残す」の選択肢を考える

状況が分かってきたら、初めて今後の選択肢を考えます。

主な選択肢としては、

① 現在の状態で売却する

② 家財の片付けや必要な整備をしてから売却する

③ 建物を解体して土地として売却する

④ 賃貸やその他の活用方法を検討する

⑤ 当面は保有して管理する

などがあります。

どれが良いかは、建物の状態、土地の条件、ご家族の希望、必要となる費用、不動産市場などによって変わります。

古い家だからといって、最初から「解体しなければ売れない」と決めつける必要もありません。

解体や片付けを行う前に、まず現在の状態でどのような可能性があるか確認してみることをおすすめします。

5．相続した空き家を売却する場合、税金の特例が使えることもあります

相続した空き家を売却する場合、一定の要件を満たせば、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除」が利用できる場合があります。

ただし、対象となる家屋や売却時期など細かな要件があります。

税金については物件ごとに条件が異なりますので、税理士や税務署などへ確認することをおすすめします。

6．不動産だけでは解決できないこともあります

実家や空き家の問題では、不動産会社だけでは完結しないケースもあります。

例えば、

相続登記などは司法書士、税金については税理士、境界や測量・表示登記などについては土地家屋調査士、法的な紛争については弁護士など、それぞれ専門分野があります。

大切なのは、

「誰に何を相談したらいいのか分からない」状態を、一つずつ整理することです。

愛媛県宇和島市・南予地域の実家・空き家について、まだ売ると決めていなくてもご相談ください

当社では、宇和島市・南予地域を中心に、相続した実家、空き家、土地などの不動産相談を承っています。

「相続したけれど何から始めればいい？」

「家財が残ったままだけれど大丈夫？」

「県外に住んでいて実家の状態が分からない」

「売るか、貸すか、残すか迷っている」

「古い家なので売れるかどうか知りたい」

このような段階からでも大丈夫です。

まず現在の状況やご家族のご希望をお聞きし、必要に応じて現地を確認します。

そのうえで、

現状での売却
片付け・整備後の売却
賃貸・活用
保有・管理

など、考えられる選択肢を一緒に整理します。

専門的な手続きが必要な場合には、その内容に応じて司法書士・税理士・土地家屋調査士などへの相談も含め、次に何をすればよいか整理していきます。

「不動産会社に相談したら、すぐ売却を勧められるのでは？」

と心配される方もいらっしゃるかもしれません。

当社では、売却すると決める前の段階からご相談いただけます。

実家や空き家は、ご家族の思い出が詰まった大切な財産です。

まずは「これからどうするか」を一緒に考えるところから始めてみませんか。

宇和島・南予　実家・空き家相談

【会社名】おはら不動産　愛媛県知事（3）第5412号

【電話番号】0895-25-7210

【✉】oharaestate@gmail.com

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※本記事は一般的な情報提供を目的としたものです。相続・登記・税務等については個別の状況によって取扱いが異なりますので、それぞれの専門家・関係機関へご確認ください。